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“账房先生”田文建 ——记联信公司财务部经理

发布日期:2016-06-02    浏览次数:4196

       在优发娱乐官网联信公司有这样一名财务管理人员,他是“老财务”却是优发娱乐官网的“新人”,刚进公司不到两个月,就配合公司完成了两场团购活动;半年内,完成了新公司从建账到账务管理工作。期间,他跑银行、谈融资、办贷款……带着当时财务部唯一的员工,一步步使公司财务工作更上一个台阶,获得认同。他就是联信公司财务部经理——田文健。

“筹资金”跑出新道路

       2012年成立的联信公司,是优发娱乐官网旗下承建项目规模最小的公司,注册资本金只有1000万。这就意味着联信公司作为一个房地产开发企业,无法办理开发贷融资,只能寻找其他方法来筹措资金。

       于是,在优发娱乐官网财务部以及公司领导的带领下,这位身在幕后的“账房先生”走到了台前,春末夏初时,他在挨个给银行业务员打电话,盛夏酷暑时,他出现在各大银行的办公楼;上午他在城北的光大,也许下午他就在城南的工行,有时下午4点忙完办公室的工作,他就自己开车“提前下班”去银行溜达一圈,因为,那个点银行也快下班了,行长估计能抽空见他一面,能让他好好“推销”一下高速•翡翠湖畔项目。

       在一年中最热的时间,为了筹措资金,他凭着一双腿、一张嘴,跑遍了合肥大大小小的银行。他喜欢随身带个小本子,上面密密麻麻的记载了有关项目所有的信息,到后来,他几乎可以“脱稿演说”,而银行的行长们,也从一开始的闭门不见,到后来主动联系,想要深入了解高速•翡翠湖畔项目。就这样,公司与银行之间渐渐建立起了相互信任的关系。

       2012年1014日,高速•翡翠湖畔项目正式开盘。然而,因为项目分期支付土地款,土地证尚未取得。没有土地证,就办不了银行按揭,公积金也不予贷款,项目销售工作很难开展。

       “没土地证也要把银行按揭业务谈下来”田文健对自己说。

       于是,在优发娱乐官网财务部以及公司领导的带领下,他展开了新一轮的“银行攻势”。由于前期的努力“推销”,各银行对高速•翡翠湖畔都已经有所了解,再加上项目真的实现了“半年内开工开盘”,进一步打消了银行放贷的风险,终于,项目实现了在没有土地证的情况下,成功办理了银行按揭业务,并解决了公积金不予贷款的难题。先放款、后办理预抵押登记政策的实现,更是开了银行的先例。

       他说,“业务办下来时,我开心极了,虽然高速•翡翠湖畔是一个小项目,钱不充裕,但也能做成别人做不成的事。更让我骄傲的是,我们算是为优发娱乐官网以后的项目摸索出了一个新方法。”

“想办法”实现开源节流

       “缺钱”,迫使联信公司的这位财务管家想尽了办法,让他养成了一分钱都要“钉是钉,铆是铆”的算清楚的习惯,也养成了不放过每一个有关“钱”的信息的习惯。

       项目土地出让合同中,分期支付土地款计算利息的基数与时间和土地出让公告有差异,他发现后,第一时间向领导汇报,并与经开区国土资源局沟通,使问题得到协调解决,公司得以少支付利息达7.4万元。

       在销售收款中,他严格要求客户POS机刷卡不得超过两次。有人问他,客户想多刷几次卡为什么就不行?他皱了皱眉头,说:“多刷一次卡,我们公司就要多给银行交80块钱呐……”

“难说话”守好最后一道关

       他绝对不是个“好说话”的财务经理,甚至有些“刻板”。

       由于项目小,能灵活调用的资金少,从一开始,高速•翡翠湖畔项目每一笔资金的使用都要列计划,每一份报销、开支都要根据规定要求附上齐备的材料,同时要完善所有流程,但凡有一个环节存在问题,他就会不厌其烦的请你完善材料后再来。一次、两次、三次……,没有例外。久而久之,大家也就习惯了他的“难说话”,在走账、开支前把所有材料准备完善,列明每一笔支出的原由。

       2013年5月,优发娱乐官网下发了《关于对联信公司严格把控费用进行表彰的通报》,对公司财务部严格按照集团财务支付管理制度支付相关费用,尤其是营销费用内控把关及附件收集工作亮点突出进行表彰。

       他经常说,财务是最后一道关口,公司花出去每一分钱都要有理有据。更何况,我们项目本就资金匮乏,财务在最后支付前,一定要慎重,绝对不能马虎了事。

   

       他是一个部门领导,然而,在很长的一段时间里,他的手下只有一个兵,他自己也一人分饰数角开展工作。办理税务转登记,他顶着太阳,在省地税直属分局、经开区管委会和经开区地税局几个部门之间来回跑;项目做团购,他带着部门员工,申请POS机,对接银行,开绿色通道,收款、退款、解释……半个多月,近3000万的资金、170多套住宅,在只有两个人的情况下,联信公司财务部不仅完成了团购的财务工作,并且过程中未发生一笔错误。

       他是高速地产的“新人”,但是,他好像从上班第一天起就清楚的了解优发娱乐|优发娱乐官网|优发国际顶级在线【客户端入口】所有的财务流程和财务管理制度,不仅如此,各项税务政策也几乎可以张口就来,联信人也就习惯了去向他请教遇到的财务问题。他说,这是干财务的基本技能,没什么可说的。然而,为了这些“基本技能”,他在私下里花了多少时间,谁又知道呢?

       他说,财务是个如履薄冰的岗位,稍不注意就会酿成大错,头脑中绷紧了一根弦,始终不能放松;

       他说,只要儿子有机会,我就决不让儿子干财务;

       然而,当被问到,如果再给你一个机会,你还会不会还选择做财务?

       他想了很久。

       回答道,会。