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地产、情怀,真的不可能“牵手”向前走吗?

发布日期:2018-07-31    浏览次数:1708

原标题:你给地产行业的情怀打多少分

“情怀”是个高级感的词汇,要想够上它,房地产行业似乎还有很长一段距离。这个感悟源于一次“小实验”。

“你给房地产行业的情怀打多少分?”当我们将这个问题随机抛向20位不同年龄段的普通人时,不仅没有得到正面的回复,还被超过半数以上的人反问道“地产行业有情怀吗”?

今年是改革开放40年,房改20年。放在时代大背景下来回答这个问题,似乎情怀也与房地产行业打不着边。因为在历史的滚滚洪流中,房价、土拍、学校区域房、投资客、炒房等都曾是房地产行业的高频词汇,发展至今取而代之的是高周转、规模、调控等热词,而情怀却被束之高阁。

“情怀”,与地产江湖似乎不属于同一个气场,很难将之联系在一起。即便偶有打出“情怀”的产品出现,在世人眼中,也宁愿将他归于一场“情怀营销”罢了。

地产、情怀,真的不可能“牵手”向前走吗?

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一边是房地产行业情怀的缺失,一边是急着赶路的“开发商”、“炒房团”。后者在房地产行业发展的各个阶段,都演变成了连串的滚烫数字,看着都让人“心潮澎湃”!

“420万、485万、490万、520万……520万一次,520万两次,520万三次。”1987年12月1日下午,拍卖师一锤定音,现场记者把镜头全部对准了竞得人,闪光灯亮成一片,整个拍卖过程持续了17分钟,中国第一拍以超出底价300多万元,地价611元/平米成交。在《房地产江湖》这本书中,完整记录下了“中国第一拍”的竞拍过程。

“在70个大中城市中,丹东(楼盘)新建商品房同比涨幅最高达到15%,继五月后再次领跑70城。”2018年7月17日,国家统计局发布的6月份70个大中城市新建商品住宅房价数据中,丹东再次成为焦点,更值得关注的是,这个默默无闻的东北边境小城还成功吸睛了许久不见的神一样存在的炒房团,还是熟悉的味道,还是熟悉的“推高房价”的配方。

“我们今年要进入销售千亿规模的梯队……我们要进入行业前10强……没有高周转就没钱……节假日取消……”规模化、高周转成了当今地产行业的高频词,而在大家都在用同样的方式翩翩起舞时,你怎么能掉队?

在上述一个个数字下面,埋藏的是地产行业的巨大“暴利”。开发商、炒饭团都是这个行业衍生出来的生存个体而已。只不过,当行驶的轮子过快、关注点跑偏,更多缺失了“人的关怀”氛围时,整个行业的“畸形”和“病态”便会显现,反映在市场端,便是高企的房价、房奴的怨声载道、频出的工程质量问题以及可能的金融风险。

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如今,开发商、炒房团等角色成了千夫所指的发泄对象。房地产行业发展至今的“乱象”,到底是谁错了?我想用一部电影讨论会来回答这个问题。

最近,某个活动场地公映了一部美国老电影《水果硬糖》。电影主要讲述了一个高智商的14岁少女海莉报复一个32岁的恋童癖摄影师杰夫的故事。在电影中,女孩用非常极端的手段对摄影师进行报复,并使其认识到自己的“罪孽”。在电影结束后的讨论环节,大家都将矛头指向了女主角、男主角或者导演,现场热烈讨论着“谁错了”的问题。

这时,一个人突然站出来说了这样一段话,“讨论谁错谁对没有意义,讨论电影中这两个人物角色为何会是今天这个样子或许更有意义,而性格缺陷的根源无非就是从小到大的生活环境要么缺爱,要么被溺爱。”这句话让在场的所有人都很有启发。

其实,正如一个人的成长一样,房地产发展成今天的“样子”,也并非其中的某一个个体错了,而是房地产行业被爱的态度出现了偏差,在溺爱和缺爱中,房地产行业显然属于“前者”。

作为中国经济的支柱产业,房地产一度被严重依赖和宠爱。这种爱没有及时的“纠错机制”,导致房地产像一匹脱缰的野马一样奔跑,只顾着奔跑,而忘记了或者说没有情怀意识,没有更多的人文关怀。

还好,庆幸的是,随着房住不炒、房子回归居住属性、美好生活等观点的提出并深入人心,房地产行业的发展逻辑也在大变,从上至下都在慢慢补人文关怀的课程。

爱房地产,就要给房地产行业更多的方向引导!从上,共有产权房、长租公寓等新事物层出不穷,更多考虑的是“人”的居住功能;至下,开发商的定位也纷纷由“地产商”转变为“城市综合运营商”,去掉了地产的影子,康养、文旅等多元化产品的问世,也让我们看到了一丝丝情怀的影子。

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其实,如今在房地产领域,情怀切入最多的为文旅地产,众多具有情怀基因的项目纷纷落地。

相关数据显示,2017年,我国文旅地产迎来了全面爆发的关键节点,全国旅游地产销售额同比增长高达60%。2018年一季度,全国在建旅游项目8935个,旅游业实际完成投资1175.5亿元,比去年同期增长10.38%,继续保持高增长态势。

当然,这也反映出当今人们对生活态度的转变,追求美好生活成为新的人生目标。这部分人群也越来越发现,房子的价值原来在房子之外。喝茶、听曲儿、摇橹,时不时和星空啰嗦几句,重拾远去的诗意,才是真正的活出名堂。

你给地产行业的情怀打多少分?这个问题,正在有答案的路上。

来源:和讯房产